Cutremurul imobiliar se simte în București, iar prețurile la locuințe s-au dus în cap: cartierele cu cele mai ieftine apartamente
Ora exactă pentru piața imobiliară din România se dă în București, iar semnele nu sunt deloc bune pentru cei care vor să se ancoreze la un credit imobiliar pentru următorii 30 de ani. Nu de alte, dar în multe cartiere au scăzut prețurile simțitor.
Tocmai s-a încheiat a cincea lună consecutivă de scăderi a prețurilor pentru imobilele din Capitală. Încă din luna septembrie, de la o lună la alta, scăderea pentru apartamentele vechi cu trei camere din București a fost de aproximativ 0,5% sau 500 de euro până la o medie de 107.850 de euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF, realizat în colaborare cu firma de consultanță imobiliară SVN România.
Piața imobiliară din București, într-o buclă distructivă
Pe de o parte, vânzările de locuințe din capitală sunt afectate de inflație și creșterea dobânzilor. Pe de altă parte, dezvoltarea de imobile noi este îngropată de lipsa autorizațiilor de construcție și blocarea proiectelor, iar presiunea pe acest subiect nu pare să se diminueze în următorii 2-3 ani.
Dacă vrei să cauți jumătatea plină a paharului, creșterea anuală a ajuns la 5,2% în octombrie 2022 comparativ cu octombrie 2021, saltul real fiind de aproximativ 5350 de euro. Cu toate acestea, vorbim de a cincea lună consecutivă în care ritmul de creștere a încetinit față de perioada similară a anului trecut, iar avertismentul este unul palpabil pentru că trei luni consecutive de scăderi nu s-au mai înregistrat din 2015.
Dincolo de generalități, dacă ne menținem ca referință un apartament cu trei camere, prețul mediu de peste 100.000 de euro rămâne în 12 dintre cele 20 de zone din Capitală. În octombrie faţă de septembrie cele mai mari creşteri au fost înregistrate în zonele Vitan Mall – 11.000 de euro sau 10%, Mihai Bravu – 8.000 de euro, Berceni – 3.000 de euro şi alte trei zone. De partea cealaltă, scăderi puternice au fost înregistrate în zona 13 Septembrie – 8.000 de euro, Aviaţiei – 16.000 de euro alături de alte patru cartiere, conform Business Magazin.
Este însă important de avut în vedere un aspect, deși se mai pot observa mici creșteri în piața de locuințe vechi, acestea nu acoperă sub nicio formă rata inflației, care a ajuns la aproximativ 9% în zona euro. Dacă ne uităm la inflația din România de aproximativ 16%, creșterea de aproximativ 8% din imobiliarele bucureștene este de fapt o pierdere, o devalorizare. În ceea ce privește scăderea prețului de la un an la altul, aceasta se poate vedea în Aviației, Brâncoveanu, Crângași.